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Ensemble immobilier à Vente à Aigrefeuille-d'Aunis

Le Thou (17290)
Réf : 17

Exceptionnelle, Prestige Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier de 458 m² habitable sur son terrain clos de 2065m² paysager et sa piscine privée couverte.

L'ensemble est composé ainsi;

Une maison de Maître, composé d'un grand salon avec pierres et poutres apparentes, sa cheminée, une belle cuisine spacieuse indépendante et équipée donnant sur la terrasse arrière avec accès piscine, une arrière cuisine/labo, en rez-de-chausée également, vous trouverez une belle suite parentale complètement adapté aux normes handicapées. 

A l'étage de la Maison de Maître, un pallier va desservir quatre suites complètes avec chambres salles d'eau et WC complètement indépendant dont une des suites avec une baignoire.

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Sur le bâtiment de gauche à l'entrée de cette propriété, vous trouverez un grand logement de type1 loué à l'année de plain pied, loyer à 450/mois, soit une rentabilité de 5 400€/an.

Un gîte en annexe avec une grande pièce de vie composé d'un salon et d'une cuisine ouverte, WC et une chambre en rez-de-chaussée, à l'étage, une pièce avec bureau et chambre et une deuxième chambre séparé, salle de bain et vasque à l'étage. 

Au même niveau vous avez un grand loft à terminer d'aménager avec possibilité d'y poser une cuisine ouverte.

- Vous avez dans les photos la projection du loft en 3D pour un projet présenté allant de 5 à 7000€ pour la partie travaux et de 5 à 10 000€ pour le mobilier.

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En extérieure dans la continuité du bâtiment, chai, laverie et garage avec son galeta.

Derrière la maison de Maître, vous trouverez un espace complètement clos et sans vis à vis avec piscine couverte de 5X11m, profondeur de 90cm sur un tiers et de 1.50 sur le reste,

Elle est chauffée par un système de pompe à chaleur, la piscine est  complètement couverte et fait  66m3 environ.

Un espace de vie extérieure composé d'une grande terrasse, un carport couvert équipé en cuisine d'été et son four à pizza ou à pain, un deuxième carport couvert avec son espace repas et son barbecue,  un petit salon d'été en extérieur et sa petite terrasse avec son brasero complète le bien.

Le terrain de 2 065m² est entièrement paysager avec ses plantes, ses arbres magnifiques et ses massifs, vous avez  une partie jardin également.

La maison de Maître à possibilités d'accueillir 17 personnes (12 adultes et 5 enfants).

Pour le prix, vous avez possibilité d'acquérir l'ensemble complet meublé, la taxe foncière est de seulement 1785€.

Vous êtes à 1km de la gare qui possède son parking gratuit, le train vous dépose en centre ville de la Rochelle en seulement 15 minutes, idéal si vous avez des enfants à scolariser sur place.

Aéroport de la Rochelle également disponible.

Vous êtes à 15km de la gare de Surgères qui vous amènent à Paris Montparnasse en seulement 3h00.   

Une proposition en exclusivité Prestige Immobilier Saintes - Contact et annonce rédigée par Yannis Muraille - téléphone 0601921173 ou 0546921897 - N° de RCS 848196614

Prix du bien 1 254 000 €
Pièce(s) 12
Chambre(s) 8

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17290
Surface habitable (m²) 458 m²
surface terrain 2 065 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 8
Nb de salle d'eau 8
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1947
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 254 000 €
Taxe foncière annuelle 1 785 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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